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河南许昌市商务中心PPP投资收益权招商

更新时间:2015-06-18

  • 转让费:约1.29亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:403 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:山西-太原
  • 地址:河南许昌市商务中心(隆昌路)
  • 联系人:潘经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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河南农用地商住地工业地许昌农用地商住地工业地市商务中心PPP投资收益权招商

    城市介绍:许昌市总面积4996平方公里,2014年年末总人口487万人,拥有“中国花木之都”、“三国文化之乡”、“中国宜居城市”、“全国绿化模范市”等众多城市名片。许昌市辖3县(许昌县、鄢陵县、襄城县)2市(禹州市、长葛市)1区,其中市区建成区面积达到69.24平方公里;建成区人口达到190万人,城镇化率达到44.2%。许昌市同时还有许昌城乡一体化示范区(副厅级)和东城区、经济开发区(国家级开发区)3个现代化新城区。
项目基本情况:
1、项目投资:项目总投资额为12865万元,其中现金部分11865万元,工程代建投资1000万元。包含以下具体内容:
(1)隆昌路绿化亮化工程建设投资:隆昌路(魏武大道至学院路段)500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河桥梁工程,其中绿化亮化工程概算400万元,隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。工程总投资概算1000万元(工程代建)。
(2)土地整理投资:项目片区内403亩土地收储、平整费用投资,土地整理总投资约11865万元(现金支付)。
2、可出让土地:该项目整理后可出让净地面积约403亩(分南北两宗出让,面积分别为193.91亩和209.23亩),居住用地,容积率<3.0,建筑密度<20%,绿地率≥35%,限高80m。
3、土地供应:开发权竞得人付清全部征地补偿款(11865万元)后一个月内,约定区域内403亩土地即可出让(可分两次出让,于2016年12月31日前全部完成)。
项目优势:
1、城市经济优势:2014年许昌市GDP全省排名第四,仅次于郑州农用地商住地工业地洛阳农用地商住地工业地南阳农用地商住地工业地。项目南侧的许昌卷烟厂为河南省纳税第一名企业,许昌所有龙头产业均已入驻示范区,产业发展突飞猛进。经济优势代表了居民的购买力。
2、地块自身优势:项目地块四面临路,芙蓉湖是许昌城区最大的人工湖,同时也是许昌新区的中轴线中心,学院河是连通许昌城市南北的核心景观水系,连接着芙蓉湖和距地块南侧2000米的鹿鸣湖和市体育中心(规划),目前上述水系工程建设基本完工,2015年可实现蓄水。芙蓉湖是许昌的CBD,规划近20栋写字楼,目前已经开建了8栋,4栋已经封顶。项目所在版块交通便利、环境优美,未来配套逐一完善,是许昌最宜居的区域。 
3、项目价格优势:示范区整体住宅土地供应量小,土地价格相较老城区和东城区具有较大的优势。项目土地价格110万元/亩,低于许昌老城区土地的平均价格。


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