河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 邓州市2.19平方公里商务中心区招商引资

一、项目概况
1.邓州市中心商务区项目，位于邓州市老城区东部，规划总面积2.19平方公里，规划范围东至207国道，南至人民路，西至振兴路-同德路，北至新华路。
2.根据邓州市总体规划，城区形成“一核、两轴、七区”的空间结构，在产业发展方面，重点发展综合商贸、商业服务、旅游休闲、文化娱乐和教育服务等五大产业。
三、邓州市商务中心区的投资方向和机会
根据对邓州市的发展现状分析和未来发展方向的评估，商务中心区在以下领域存在较大的投资机会：
（一）现代专业市场：建材装饰、汽车及零配件、纺织服装、电子电器、农副产品等专业化、规模化、现代化的特色交易市场。项目参照模式：义乌国际商贸城、华南城、汉口北市场群等。
服务功能的提升，强化体验式消费娱乐。项目参照对象：万达广场、瑞安新天地等。
（三）大型综合游乐设施、餐饮聚集的体验式消费项目：
商务中心区内规划有环境优美的人工湖，可以参照华侨城开发模式，配套投资大型综合游乐设施，满足城市居民的娱乐消费需求。项目参照对象：华侨城、极地海洋世界等。
三、项目投资优势
（一）政府强势引导。河南省政府于2012年首次提出商务中心区的概念，连续三年出台了相应的文件，对于发展商务中心区和特色商业街提出了明确的指导性意见。
（二）人口数量大、需求旺盛。邓州市原隶属南阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 市，南阳为河南人口第一大市，总人口1010万，邓州市人口在南阳各县市区排名第一。以邓州为中心半径100公里范围内总人口超过2千万。
（三）配套完善、投资方式灵活。商务中心区内土地基本平整，基本具备直接开工条件，投资人可以选择其中的部分土地进行项目投资，同时也可将实体项目投资与政府城中村改造和安置房建设有机集合在一起，投资方式较为灵活。
（四）城市发展四大机遇。一是省全面直管带来的机遇。二是丹江口库区区域中心城市建设带来的机遇。三是深化改革带来的机遇。四是粮食核心主产区建设带来的机遇。